제테크

동작구 학업성취도 평가 순위 아파트 가격비교

연행일치 2024. 3. 28. 23:55
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안녕하세요 

저는 요즘 배당주 투자와 더불어 부동산 입지비교를 공부하고 있습니다.

강남, 서초는 너무 비싸고 임장을 많이 한 동작구의 학군대비 아파트 가격을 비교해보고자 합니다. 

출처 아실

 

동작구에 있는 중학교 중 학업성취도 80% 이상 학교 7곳중 1~3위학교의 주변 아파트 시세를 살펴보겠습니다. 

 

1. 숭의여자중학교(동작구 1위, 학업성취도 93.7%) 유일하게 90% 이상인 1등학교

 

대방주공2단지아파트

798세대의 그리 크지 않은 단지로 95년생이니까 29년차 아파트가 되겠습니다. 

21평/24평의 2가지 평수, 3가지 타입

전고가는 11.49억이었고  최근 실거래가는 8.95억으로 전고가대비 22.1% 하락. 

현 시세는 호가 기준으로 8.8억에 매수가 가능하니 23% 하락한 가격으로 매수가 가능합니다. 

전세시세는 최근에 오름세로 보여집니다. 

현재 전세가는 5.2억으로 전세가율 59%입니다. 

현재 21평 2건, 24평 1건으로 전세매물은 많지 않습니다. 

 

 

24평이 2가지 타입인데 방2개짜리와 3개짜리가 있어 호불호가 나뉠것 같습니다. 

 

2. 대방중학교 (동작구 2위, 학업성취도 88.6%) 

대방중학교는 아파트에 둘러쌓여 있습니다. 

작은 평수는 많지 않아 30평대 기준으로 정리해보겠습니다. 

2024.3월 입주년도 세대 전고점(30평대) 현재 호가(하락률) 전세가(율)
보라매 한성 1995년 272 8.4 매물,20년이후거래없음-59평이 8억 5.5억
신대방현대 1996년 880 11.7억 8.5억(27%) 5억(58%)
경남교수 2001년 295 11억 10.7억(3%) 6~6.4억((59%)
보라매파크빌 2002년 423 12.95 10억(22%) 6억(60%)
보라매롯데낙천대 2003년 734 12.8억 10.3억(20%) 6억(58%)

 

 

3. 동작중학교 (동작구 3위, 학업성취도 85.4%)

 

2024.3월 입주년도 세대 전고점(30평대) 현재 호가(하락률) 전세가(율)
이수힐스테이트 2013 680 16.6억 14.5억 9.5억(65%)
동작금강 KCC 2003 276 13 10억(22%) 6.5억(65%)
현재 매물 없음

 

 

4. 상현중학교 (동작구 4위, 학업성취도 84.9%)

 

5. 상도중학교 (동작구 5위, 학업성취도 83.6%)

 

6. 성남중학교 (동작구 6위, 학업성취도 84.4%)

 

7. 중앙사대부속중학교 (동작구 위, 학업성취도 80.5%)

 

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